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为什这么说?房地产是相对长期的持有的资产

2019-07-09 18:11:48 qq说说 来源: 浏览:

导读: 别让楼市分化,埋葬了你的投资2019-07-09 17:44大家好,欢迎关注道哥道金融,我是道哥。近期看到一些朋友对未来楼市存在一些误解。所以特......

别让楼市分化,埋葬了你的投资 

大家好,欢迎关注道哥道金融,我是道哥。近期看到一些朋友对未来楼市存在一些误解。所以特地来和大家分享一个重要的观点:别让楼市分化,埋葬了你的投资。

在过去10年20年,房地产市场在很多一线二线城市供不应求,房价出现了普遍上涨。位置的不同,并没有在价格中得到充分的反应。

甚至根据过去5年的统计,北京周边地方,像燕郊、北三县这些区域,资金炒作、资金溢出带来的过度投资,导致房价上涨,甚至超过了北京市中心的房价涨幅。

于是,不少人就有疑问了,这样的数据是否就意味着新的房产趋势,将来房地产市场投资方向,将不是大城市的中心区域,而会到城市外围区域。道哥认为是很大的一个误判。

另一个误解。在严厉的调控,北京这样的城市在二环三环四环甚至于五新楼盘,开盘价都相差无几,都是在10万元/平方米上下。

曾经在二环内动辄15、16万元/平方米的房子并不多见,五环中原来可能是2、3万元/平方米,现在也都达到了7、8万元/平方米的水平。

不少人根据这个现象,就认为国内大城市里的房地产价格区位的变化已经是越来越淡了,区位差异越来越小。他们甚至认为在大城市里,房地产的投资机会在远郊区甚至城乡结合部区域。

道哥认为这样的判断真的是错误的,这种错误判断将直接葬送你的房地产投资。

为什这么说?房地产是相对长期的持有的资产。现在用统计意义上来说,80%以上的房屋持有人从房屋销售之后就没有变更过。虽然今天房地产市场非常活跃,要但要知道事实上,大量房屋持有是长期资产。

房屋土地的产权年限动辄都是50年、70年的年限,拨开时间的迷雾,从更长的时间看,道哥恰恰认为随着未来的供求逐渐平衡,房地产回归到居住的属性,房地产所处位置的不同将带来明显的价格分化。未来人们会愿意为便利的区位优势,支付更大的价格!

今天我们看到的郊县价格上涨的现象,其实是因为宏观调控背景下,很多资金找不到投资渠道,装在口袋里又恐慌,不得已在北三县或者在北京外围过度投资,吹大了这些区域的房地产资产价格的泡沫。

现在,北京或者其他一线二线城市的房价贵不贵?毫无疑问大家都认为房价很高了。但道哥认为,房价高,尤其体现在那些相对偏远位置的房产上。大城市核心地段的房价,在未来10年甚至20年仍然有很好的发展前景。最主要的原因,他们地域优势是不可取代的、不可变更的。

在一个具体的城市,位置的不同会带来未来房地产价格的严重分化,这个道理放到全国市场也是有用的。

另外,如果把全中国这张地图当成是一个城市,因为位置不同或者城市竞争力的不同,未来房价分化也会进一步拉开差距。

这种分化一方面是房价未来涨幅的变化,另一方面是偏远城市人口、产业缺乏支撑,房产缺乏流动性,不能变现,卖不出去。

有人说,中国现在房地产的空置率很高,或者房地产市场已经是供大于求,所有的房子基本上够70%的城镇化之后的人来居住。但这只是宏观的数据现象。一定要看到未来10年20年,中国房地产市场从城市、到城市里不同地域所带来的明显的分化,不同位置的房产将会有不同的表现,甚至会有不同资产市场价格的命运。

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