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居高不下的房价泡沫是一个巨大的金融风险,但地方政府债务也是一个巨大的灰犀牛。

2019-07-09 18:09:20 qq说说 来源: 浏览:

导读: 大数据真相:降房价,为什么没你想的那么容易2019-07-09 17:47大家好,欢迎关注道哥道金融,我是道哥。我们都知道,地价是构成房价的重要......

大数据真相:降房价,为什么没你想的那么容易 

大家好,欢迎关注道哥道金融,我是道哥。

我们都知道,地价是构成房价的重要组成部分,对于商品住宅来说,土地价格一般要占到房价的25%到40%。北京市的共有产权房,土地价格甚至要占到房价的70%以上。观察房地产市场未来价格走势,土地价格是一个重要的观察窗口。

根据自然资源部土地利用司和中国土地勘测规划研究院所提供的官方权威数据,过去十年,中国住宅土地价格始终保持了同比和环比的增长。

其中,在106个重点城市监测,十年时间,只有2009年一个季度同比有负增长,其他季度同比增幅大部分都在5%到10%之间。

我们把镜头拉近一点。根据2018年对106个城市的监测,三四线城市的住宅土地价格同比涨幅超过了13%。一线和二线城市住宅土地价格涨幅超过9%。

一句话,不论是近一年同比,还是过去十年同比的表现,住宅土地价格始终保持增长。如果说地价保持增长,遏制房价上涨的势头也许短期是可以的,但长期显然是很难实现的。因为找不到人来承担地价上涨,但房价下跌的这个成本。

那么问题来了,住宅土地价格能下降吗?

住宅土地价格下降,常常会伴随着交易量同时下降,也就是说土地出让金的收入会明显萎缩。

在2017年中国政府公共财政收入中,房地产相关税费收入占到了14%。如果考虑到土地出让金的收入,房地产相关税费能占到政府公共财政收入的33%。

我们都知道,居高不下的房价泡沫是一个巨大的金融风险,但地方政府债务也是一个巨大的灰犀牛。

一方面土地出让金收入在地方财政收入中占很大比例。但即使这样地方政府也还面临着地方债务的巨大压力。现在,地方政府要刺激经济增长,就需要追加铁路公路基础设施等方面的投资。如果土地价格下降,土地出让金收入明显萎缩,那么地方政府拿什么钱来还地方债的本金和利息呢?又怎么能有能力有愿望借更多的钱追加投资,刺激经济增长呢?

很显然,控制房价是整个社会普遍的呼声。但是以地价为例,地方政府又面临切切实实的难言之隐!所以说,控制房价并不像大家所想象的那么简单那么容易。

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