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保持温涨可以保持民众对房地产信心。过去几年的房价持续上涨

2019-06-29 12:31:46 字数日记 来源: 浏览:

导读: 房价不要横盘 不要高涨更不要下跌 是最理想的楼市状态2019-06-29 11:28尽管很多网友看不得房价跟涨联系在一起,但房价发展的趋势却不会......

房价不要横盘 不要高涨更不要下跌 是最理想的楼市状态 

尽管很多网友看不得房价跟“涨”联系在一起,但房价发展的趋势却不会因这些鸵鸟心态而止步不前。因为即便房价不会大涨,也不会出现你所期待的大跌或暴跌。这不符合各方的利益,当然也不符合你的利益。如果房价真出现了大跌的情况,说明经济和金融出问题了,那么,你还能置身事外吗?

所以,最好的状态是让房价保持温涨的趋势,以温水煮青蛙的方式涨价,照顾大众的情绪。至于为什么不能长期横盘呢?其实横盘之后的结果就是房价暴涨,或者还有一种说法叫报复性上涨。最典型的一个例子就是著名的三线城市芜湖,2016年之前的5年里,很多楼盘保持在四五千的水平,2016年之后,像芜湖城东很多刚需盘都涨到了8千,1万,目前二手房也能卖到1万1,1万2了。

这种翻番还拐弯的暴涨结果就是一下子消耗了5年来芜湖老百姓积累起来的储蓄,面对当下芜湖动辄1万3、4的房价,很多家庭都已经无福消受了。这是房价暴涨带来的恶果,也是目前芜湖楼市销售低迷的原因。在外来人口不足,本地积蓄消耗殆尽,而收入水平提不高的情势之中,很难再对这样的城市价保有期望。

那么在这样的情势中为什么不能出现房价下跌呢?这是因为房地产市场还不是完全的市场经济,因为有地方政府的参与,很多因供求关系形成的价格主导机制会时不时地失灵。减少供地量,不增加上市量,保证稳定的房价,该买的还是要买,尽管成交量下滑,但房价得以保持,那么房价背后存在的很多利益就也就能保持得住。

这是站在地方政府的角度看的。从地方政府的上一级政府来看,也需要保持房地产的稳定运行,这个鱼眼在之前《你想要怎样的一个楼市》的文章中做过分析。所以到了现在这个半年度的关口,很多媒体和机构都在展望下半年的房地产发展趋势,都不约而同地用到了一个字:稳!

稳在哪里?要保持调控政策的稳定性和连续性,确保市场稳,房价稳的调控目标实现。而我们知道政府的调控政策从来不是为了让房价下跌,而是遏制房价的涨幅,抑制房价过快上涨。上半年几乎所有涨幅过快的城市都被住建部点名,约谈,而随后出台更为严厉的调控措施。苏州甚至给出考验的时间,房价涨幅不降7月再出新政。可见,在调控的字眼里,我们是找不到“跌”字的。

横盘不行,暴涨不行,下跌也不行。那么房价运行只有唯一的一个方向:温涨。

保持温涨可以保证房企对房地产投资。投资要有一定的回报,回报在房地产上就是房价的涨幅。房地产仍然是中国经济运行中一个重要的产业,保持房地产稳定有序的发展,对促进中国经济的整体运行只有好处,没有坏处。

保持温涨可以保持民众对房地产信心。过去几年的房价持续上涨,带动了老百姓在房地产上的大量投资。郭树清前段时间警告的背景就是这个。民众大量的负债和储蓄都压在了楼市里,如果房价不能寄予希望,风险必然增加。

保持温涨与高速发展的中国经济相向。尽管中国经济遭遇到一些困难,但整体运行良好,GDP仍能以6%的幅度上涨。这就意味着我们所处的时代还在大踏步的前进,这是改革的红利,是经济发展的红利,楼市作为一个市场要素,必然也会得到发展。

然而,随着形势发展越来越复杂,保持温涨可能只是一个良好的愿望,没办法整齐划一的落到实处。毕竟当下的房地产市场还存在很多不确定的因素,都会影响影响到这一调控目标的实现。

第一,热门区域和热门城市仍然存在房价上涨过快的压力。从国家战略发展的角度这些年我们规划或提高了一些新区或城市群的规格,并且给予了很多政策上的支持。资源的集聚,投资的扩大,人口的进入,需求的旺盛,房价必然高速上涨。

第二,随着调控的常态化和深入化,中国房地产市场出现了明显的分化,一二线城市的房地产市场因为天然的资源优势成为房企确保自身安全的战略要地,而加大投资。而三四线城市成为不再是香饽饽而被减少投资,出现下行趋势。如果处理不当,必生风险,影响整个房地产格局。

第三,楼市格局的分化影响土地市场的格局。地方政府的土地依赖症仍需要靠良好的楼市运行来治疗。换句话说,如果没有稳定的土地收入来源,地方的城市基础设施的建设和大量进行中的城建工程都会受到影响。

以上发展的不平衡和制度上的弊病,都会让地方政府采取意想不到的做法来刺激本地楼市。因为一城一策的调控精神赋予他们更多的主动性。如果用力过猛,刺激过大,房价波动就是我们想要的温和状态了。

尽管楼市发展存在诸多不确定的因素,由上而述,温涨的状态符合各方利益,应该努力实现之。

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