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我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元

2019-07-01 15:37:21 公文写作 来源: 浏览:

导读: 上半年,楼市迎来两大转变!展望七月,两类购房者将翻身2019-07-01 07:30上半年的楼市,跌宕起伏,一波三折,再好的编剧也写不出来如此起伏的......

上半年,楼市迎来两大“转变”!展望七月,两类购房者将“翻身” 

上半年的楼市,跌宕起伏,一波三折,再好的编剧也写不出来如此起伏的剧情。

一方面,是市场情绪的剧烈变化,从年初的悲观,到“小阳春”的复苏,部分城市房价开始过热,最终在六月份及时止步,又归于沉寂。

另一方面,是房地产资金面由宽松到收紧,房贷利率连降四个月之后,在5月份和6月份,多个城市上调至15%以上,房企融资规模甚至创出了2017年以来的新低。

更重要的是,在上半年,楼市迎来了两大“转变”。

第一,以往楼市依赖的“引擎”完成转换。

在2016-2018年,居民购房需求被透支了11亿平米,诸多城市在过去三年当中依赖棚改货币化、房企下沉等因素,房价涨势此起彼伏。

然而,在2019上半年,先是棚改下降幅度超过50%,总量仅285万套,有专家测算,同比会拖累房地产销售面积高达40%以上。

后是“旧改”接力,“老破小”不必拆迁即可改造,既提升了居民的生活质量,又能带动其他产业共同发展,据初步估算,我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元。

显然,“引擎”的转换,能够促使楼市结构更加完善。

第二,购房者日趋理性。

6月26日,新华网发布《中国青年租住生活蓝皮书》,蓝皮书显示,在过去三年里,租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升,且超五成95后受访者接受“不房结婚”。

租房群体中,大学生占5%,互联网从业人员超30%,金融行业占比超10%,文化、教育培训、建筑等行业也排名居前。

也就是说,学历越高,年龄越年轻,行业平均收入越高,选择租房的人群就越多。

这在某种程度上反映了购房者理念的变化,以往人们买房看重的只是投机品的属性,寄希望于房产升值带来的变现,而现在的购房者更加务实,只要有固定的居所,不会把买房作为第一等大事来对待。

楼市中素来有“五穷六绝七翻身”的说法,上文说了,5月份和6月份是今年房地产行业的重要转折,那么,即将到来的七月份,极有可能会成为各方博弈更加激烈的时间。

展望七月,有两类购房者将“翻身”。

第一类,县城和普通地市的刚需族。

过去两年,房价上涨的最大特点,是范围广、幅度大,不管是不是受益大都市圈外溢,是不是有持续的人口流入,只要沾边棚改、龙头房企入驻,都会引发投机资金的追捧。

所以,从2016年至今,最受伤的一类购房者,就是三线以下城市的刚需族,很多人本来距离买房的梦想近在咫尺,却又被突然飞奔的房价甩在身后。

在七月份,这类购房者或许会首次看到“曙光”,棚改的“引擎”已经失灵,投机的氛围不复存在,普通县城和地市的房价必然会回归合理。

第二类,一二线城市的“置换改善”族。

不同于刚需,也不同于炒房客,在大城市里,有数目庞大的置换改善一族,他们首次购房者的面积太小,随着子女增多,年龄渐长,“卖一买一”的需求就会凸显。

然而,在过去几年当中,一二线楼市反复的在刁难这群购房者,要么是房贷利率上浮,要么是捆绑装修和车位,还有限购和限售的“枷锁”很难绕开。

七月之后,这一类购房者选择面会更广泛,动不动就抢房的现象会逐步消失,各类购房被强制捆绑的附加品也会成为历史,从这个意义上来说,这两类购房者对比前几年那样煎熬的心情,确实能称之为“翻身”了。

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